Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thời gian hoàn thành việc tách sổ đỏ là bao lâu? Tách sổ đỏ là quá trình phân chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành các mảnh đất nhỏ hơn, và khi thực hiện thủ tục này, người dân phải chi trả các khoản phí như lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí đo đạc, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ.
1. Tách sổ đỏ là gì?
Tách sổ đỏ là thủ tục do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện, trong đó một mảnh đất có sổ đỏ được chia nhỏ thành nhiều phần khác nhau. Khi thực hiện tách sổ đỏ, cần tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa theo Luật Đất đai hiện hành.
Về mặt pháp lý, tách sổ đỏ là quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sau khi hoàn tất thủ tục, từ một giấy chứng nhận ban đầu sẽ được phân thành hai hoặc nhiều giấy chứng nhận mới.
2. Điều kiện để tách sổ đỏ
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để hợp pháp hóa việc tách sổ đỏ, mảnh đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Diện tích thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Mảnh đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Mảnh đất không đang có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.
Để tách sổ đỏ, cần lưu ý các điều kiện khác nhau tùy thuộc vào khu vực:
- Khu vực nông thôn: Đất ở nông thôn sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định dựa trên điều kiện địa phương.
- Khu vực đô thị: Đất ở đô thị phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.
3. Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Khi tách sổ đỏ, người dân cần thanh toán các khoản phí sau:
- Phí đo đạc thửa đất: Đây là khoản tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc, không phải nộp cho nhà nước. Mức phí thông thường dao động từ 1,8 – 2 triệu đồng/lần, tùy thuộc vào đơn vị cung cấp dịch vụ.
- Lệ phí cấp sổ đỏ: Bao gồm phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận đăng ký biến động, và các phí liên quan khác. Mức lệ phí cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng không vượt quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
- Lệ phí trước bạ: Tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ (0,5%). Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành hoặc giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
- Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản thu để thẩm định các điều kiện cần và đủ cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức phí được quy định dựa trên diện tích thửa đất và tính chất phức tạp của hồ sơ.
- Thuế thu nhập cá nhân: Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Một số trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất giữa người thân trong gia đình có thể được miễn thuế.
4. Thời gian hoàn thành tách sổ đỏ
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian xử lý thủ tục tách thửa thường là:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, và các trường hợp đất có tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUỐC DÂN
Địa chỉ: số 49 Hoa Sứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận, TP HCM.
Số điện thoại: 0902.374.099
Website: https://luatsuquocdan.com/